HEMAMCO

مشروع برج حي الصحافة الإداري – الرياض 26000 م2

الموقع حي الصحافة – الرياض
المساحة 26,000 م²
نوع المشروع برج إداري
الحالة مشروع منجز
سنة التنفيذ 2022

ملخص المشروع

يمثل برج حي الصحافة الإداري في الرياض أحد المشاريع الإدارية المتطورة التي تجمع بين التصميم العصري والحلول الإنشائية المتقدمة في موقع استراتيجي داخل العاصمة السعودية. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 26,000 م²، ويتكون من 4 أدوار بدروم، ودور أرضي، و25 طابقًا متكررًا، إضافة إلى الملحق. اعتمد المشروع على نظام البلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs لتحقيق مساحات مكتبية أكثر مرونة، وزيادة البحور الإنشائية، وتقليل سماكات البلاطات، مع رفع كفاءة الأداء الإنشائي بما يتناسب مع طبيعة المباني الإدارية العالية ومتطلبات التشغيل الحديث.

الأعمال المنفذة

شمل نطاق العمل تنفيذ منظومة تصميم وإنشاء متكاملة لبرج إداري حديث في حي الصحافة بالرياض، مع تطوير الحلول الإنشائية والمعمارية بما يخدم طبيعة الاستخدام الإداري ومتطلبات الشركات والمؤسسات.

تضمن نطاق العمل:

إعداد التصميم الإنشائي الكامل للمشروع.
تنفيذ برج إداري متكامل بنظام Design & Build.
تصميم 4 أدوار بدروم لخدمة مواقف السيارات والخدمات التشغيلية.
تصميم الدور الأرضي بما يتوافق مع وظائف الدخول والاستقبال والحركة.
تصميم 25 طابقًا إداريًا متكررًا بمساحات مكتبية مرنة.
تنفيذ نظام البلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs.
زيادة البحور الإنشائية لتوفير مساحات مكتبية مفتوحة وأكثر قابلية للتخصيص.
تقليل سماكات البلاطات وتحسين التوزيع الإنشائي للأحمال.
التحكم في التشققات وتحسين أداء البلاطات تحت الأحمال المختلفة.
مراعاة متطلبات الكود السعودي للبناء SBC.
تطبيق مبادئ الهندسة القيمية لتحسين الجودة وترشيد التكاليف.
التنسيق بين الفرق الهندسية المتخصصة خلال مراحل التصميم والتنفيذ.
مراقبة الجودة والالتزام بالمواصفات الفنية المعتمدة.

التحدي والحل

01
تحدي المشروع

التحدي

تمثل التحدي الرئيسي في تنفيذ برج إداري حديث في موقع حيوي داخل الرياض، مع الحاجة إلى توفير مساحات مكتبية مرنة تناسب الشركات والمؤسسات، ومواقف سيارات وخدمات تشغيلية ضمن 4 أدوار بدروم، مع الحفاظ على كفاءة الحركة الرأسية والأفقية داخل البرج.
كما تطلب المشروع نظامًا إنشائيًا قادرًا على التعامل مع طبيعة المباني العالية، ومقاومة الانحناء والتشققات، وتحقيق بحور إنشائية أكبر تسمح بتخطيط مكتبي أكثر مرونة. وكان من المهم أيضًا تحقيق التوازن بين جودة التنفيذ، سرعة الإنجاز، ترشيد استخدام المواد، والالتزام بمتطلبات الكود السعودي ومعايير السلامة.

02
الحل المنفذ

الحل

اعتمدت همم العروبة للمقاولات على منهجية هندسية متكاملة تجمع بين التصميم الإنشائي المتقدم، والهندسة القيمية، ونظام البلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs، بما يحقق متطلبات البرج الإدارية والتشغيلية.

تم تطبيق نظام Post-Tensioning لزيادة البحور الإنشائية وتقليل سماكات البلاطات وتحسين مقاومة الانحناء، مع التحكم في التشققات ورفع كفاءة الأداء الإنشائي تحت الأحمال المختلفة. وساهم هذا النظام في توفير مساحات مكتبية مفتوحة وأكثر قابلية للتخصيص، وهو ما يدعم متطلبات الشركات الحديثة وبيئات العمل المرنة.

كما تم تصميم أدوار البدروم لخدمة مواقف السيارات والمرافق الفنية، مع مراعاة انسيابية الحركة داخل المشروع، وتطبيق معايير الجودة ومراقبة التنفيذ، والتنسيق المستمر بين فرق التصميم والتنفيذ لضمان الالتزام بالمواصفات الفنية ومتطلبات السلامة.

بيانات المشروع الفنية والتنفيذية

نتائج المشروع

الإنجازات البارزة

تنفيذ برج إداري متكامل في حي الصحافة بالرياض.
تطوير مشروع إداري على مساحة إجمالية تبلغ 26,000 م².
تنفيذ تكوين إنشائي متكامل يضم 4 بدروم + أرضي + 25 طابقًا متكررًا + ملحق.
تطبيق نظام البلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs.
زيادة البحور الإنشائية لتوفير مساحات مكتبية أكثر مرونة.
تقليل سماكات البلاطات وتحسين كفاءة توزيع الأحمال.
التحكم في التشققات ورفع كفاءة الأداء الإنشائي للبلاطات.
تصميم أدوار بدروم لخدمة مواقف السيارات والخدمات التشغيلية.
دعم كفاءة الحركة التشغيلية داخل المشروع.
تطبيق مبادئ الهندسة القيمية لترشيد التكاليف مع الحفاظ على الجودة.
مراعاة متطلبات الكود السعودي للبناء SBC.
التنسيق بين الفرق الهندسية المتخصصة خلال مراحل التصميم والتنفيذ.
تقديم نموذج إداري حديث يدعم البنية التجارية في مدينة الرياض.
المواصفات الفنية

المواصفات التقنية

شمل المشروع مجموعة من المواصفات الفنية والهندسية التي تدعم كفاءة البرج وأداءه التشغيلي، من أبرزها:

اسم المشروع: برج حي الصحافة الإداري – الرياض.
الموقع: حي الصحافة – الرياض.
نوع المشروع: برج إداري متكامل.
المساحة الإجمالية: 26,000 م².
نظام التنفيذ: Design & Build.
التكوين المعماري والإنشائي: 4 بدروم + أرضي + 25 طابقًا متكررًا + ملحق.
النظام الإنشائي: بلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs.
أدوار البدروم: مواقف سيارات وخدمات تشغيلية وفنية.
الأدوار المتكررة: مساحات مكتبية إدارية مرنة وقابلة للتخصيص.
أداء البلاطات: زيادة البحور الإنشائية، تقليل السماكات، والتحكم في التشققات.
الأحمال التصميمية: مراعاة الأحمال الرأسية والأحمال المختلفة المؤثرة على البرج.
الكود والمعايير: مراعاة متطلبات الكود السعودي للبناء SBC.
الهندسة القيمية: تحسين الكفاءة الاقتصادية وترشيد المواد مع رفع الجودة.
الجودة: مراقبة التنفيذ والالتزام بالمواصفات الفنية خلال مراحل المشروع.
خلاصة المشروع

الخلاصة التنفيذية

يمثل برج حي الصحافة الإداري – الرياض إضافة نوعية للمشاريع الإدارية الحديثة في العاصمة السعودية، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم العصري، والحلول الإنشائية المتقدمة التي تدعم بيئات العمل المرنة والمستدامة.

اعتمد المشروع على نظام البلاطات لاحقة الشد Post-Tension Slabs لتحقيق مساحات مكتبية أكثر انفتاحًا وقابلية للتخصيص، مع تقليل سماكات البلاطات وتحسين كفاءة توزيع الأحمال والتحكم في التشققات. كما تم تصميم أدوار البدروم لتلبية احتياجات مواقف السيارات والخدمات، بما يعزز الكفاءة التشغيلية للمبنى.

ويعكس المشروع قدرة همم العروبة للمقاولات على تنفيذ الأبراج الإدارية الحديثة من خلال منظومة متكاملة تجمع بين التصميم، التنفيذ، الجودة، الهندسة القيمية، والالتزام بالمعايير الفنية، بما يدعم نمو القطاع الإداري والتجاري في المملكة.

معرض وتفاصيل المشروع

أهمية البلاطات لاحقة الشد في برج حي الصحافة الإداري

يعد برج حي الصحافة الإداري في الرياض من المشاريع التي تتطلب حلولًا إنشائية قادرة على توفير مساحات مكتبية مرنة، وتحقيق كفاءة عالية في توزيع الأحمال، مع الحفاظ على جودة التنفيذ ومتطلبات السلامة للمباني العالية. لذلك تم الاعتماد على نظام البلاطات لاحقة الشد كحل إنشائي مناسب لطبيعة البرج والاستخدام الإداري.

يساعد نظام البلاطات لاحقة الشد على زيادة البحور الإنشائية وتقليل سماكات البلاطات، مما يتيح مساحات داخلية أكثر انفتاحًا وقابلية للتخصيص. كما يساهم النظام في تحسين مقاومة الانحناء، والتحكم في التشققات، ورفع كفاءة الأداء الإنشائي تحت الأحمال المختلفة.

ويبرز المشروع دور الهندسة القيمية في تطوير حلول تحقق التوازن بين الجودة، التكلفة، سرعة التنفيذ، وكفاءة التشغيل، خاصة في الأبراج الإدارية الحديثة التي تحتاج إلى مرونة عالية واستدامة تشغيلية على المدى الطويل.

هل لديك مشروع مشابه؟

تواصل مع فريق همم العروبة للمقاولات لدراسة مشروعك وتقديم الحلول الهندسية والتنفيذية المناسبة.

أعلى