مشروع الفال – أبحر الشمالية
8 طوابق سكنية متميزة في شمال جدة على مساحة 9,000 م²
نموذج للهندسة القيمية في التعامل مع التحديات الجيوتقنية والزلزالية
اعتماد نظام البلاطات لاحقة الشد (Post-Tension) كحل أمثل لمقاومة الأحمال والظروف الساحلية
التحدي الهندسي والحلول المبتكرة
يُعد مشروع الفال في أبحر الشمالية إضافة مميزة للمشاريع السكنية، حيث يجمع بين التصميم العصري والكفاءة الإنشائية في بيئة ساحلية ذات طبيعة خاصة.
واجه المشروع تحديات جيوتقنية تتمثل في وجود منسوب مياه جوفية على عمق 1.5 متر، ووقوعه في المنطقة الزلزالية (D). تولت “هممكو” إجراء هندسة قيمية شاملة لتخفيض تكاليف الأساسات واعتماد نظام إنشائي يقاوم الزلازل بكفاءة عالية.
طبيعة الموقع
أبحر الشمالية (مياه جوفية -1.5م)
Value engineering
خفض تكاليف الأساسات والهيكل
النظام الإنشائي
Post-Tension + Shear Walls
بطاقة البيانات الفنية (Technical Data Sheet)
| البند (Item) | المواصفات (Specs) | التفاصيل التقنية (Details) |
|---|---|---|
| اسم المشروع | مشروع الفال السكني | أبحر الشمالية – جدة |
| المساحة | 9,000 م² | مسطحات بناء متكاملة |
| عدد الطوابق | 8 floors | تصميم سكني حديث |
| تصنيف التربة | مياه جوفية (-1.5م) | يتطلب معالجة وعزل خاص للأساسات |
| الكود الزلزالي | Seismic Zone D | أعلى معايير الأمان الإنشائي |
استراتيجيات الهندسة القيمية والتنفيذ
💰 خفض التكاليف (Foundations Optimization)
Value Engineering
حلول ذكية للتعامل مع المياه الجوفية:
- إعادة تصميم الأساسات لتقليل كميات الخرسانة والحديد.
- استخدام مواد عزل متطورة لمقاومة الأملاح والرطوبة.
- تخفيض التكاليف الكلية للإنشاء رغم صعوبة التربة.
- اختيار نظام الشد اللاحق كأوفر نظام إنشائي متاح.
🛡️ المقاومة الزلزالية والاستقرار
Seismic Resistance
تصميم إنشائي يتوافق مع المنطقة (D):
- استخدام حوائط قصية (Shear Walls) لامتصاص القوى الأفقية.
- ربط الأعمدة بكمرات (Beams) لزيادة جساءة المبنى.
- تحقيق التوازن بين المرونة والصلابة المطلوبة.
- ضمان سلامة السكان وفق أعلى كودات البناء.
مؤشرات الأداء والتميز
تحدي المياه
معالجة المياه الجوفية بكفاءة
التوفير المالي
تقليل الهدر في الأساسات
جودة الحياة
بيئة سكنية عصرية وآمنة
Sustainability
حلول إنشائية طويلة الأمد
المنطقة D
تصميم مقاوم للزلازل
إجراءات ضمان الجودة (QA/QC)
- فحص دوري لمنسوب المياه ونزح المياه (Dewatering).
- اختبارات مكثفة لمواد العزل المائي (Waterproofing).
- مراقبة جودة صب الحوائط القصية والأعمدة.
- التأكد من تفاصيل التسليح الخاصة بمقاومة الزلازل.
- الإشراف على عمليات شد الكابلات (Post-Tensioning).
Conclusion
يعكس مشروع الفال التزام هممكو بالابتكار الهندسي، حيث تم تحويل التحديات الجيوتقنية إلى فرص للتميز عبر الهندسة القيمية. يدعم المشروع رؤية 2030 بتقديم حلول سكنية آمنة، اقتصادية، ومستدامة في قلب جدة الجديدة.
