في السنوات الأخيرة، أصبحت أهمية الاستدامة أحد المحاور الأساسية في تطوير السوق العقاري، حيث بدأت مفاهيم مثل استدامة عقارات وعقارات صديقة للبيئة تشكل توجهًا عالميًا جديدًا لا يمكن تجاهله. ولم يعد التركيز فقط على جودة التصميم أو الموقع، بل أصبح البناء المستدام والالتزام بالمعايير البيئية ركيزة رئيسية تؤثر بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار.

ومع ازدياد الوعي البيئي والتغيرات المناخية العالمية، بات المستثمرون والمطورون يبحثون عن طرق لجعل الاستثمار العقاري المستدام أكثر جاذبية، سواء من الناحية الاقتصادية أو الأخلاقية. كما تلعب الشركات الرائدة مثل شركة همم العروبة (Hemamco) دورًا محوريًا في تقديم حلول متقدمة تعزز من قيمة العقارات عبر تبني استراتيجيات استدامة فعّالة.

في هذا المقال، نسلط الضوء على العلاقة بين الاستدامة والقيمة السوقية للعقار، ونستعرض كيف يمكن أن يؤدي تطبيق معايير استدامة عقارات إلى تحقيق أرباح أعلى، إلى جانب توضيح الدور الذي تقوم به شركة هممكو في دعم هذه الرؤية.

ما المقصود بالإستدامة وما هي استدامة العقارات؟

استدامة العقارات تعني تطوير، بناء، وتشغيل العقارات بطريقة ذكية تضمن تقليل التأثير السلبي على البيئة، مع تحقيق أقصى درجات الكفاءة في استخدام الموارد الطبيعية مثل الماء والطاقة. هذا المفهوم لا يقتصر فقط على البناء، بل يشمل دورة حياة العقار كاملة، بدءًا من اختيار الموقع، واستخدام مواد بناء مستدامة، مرورًا بتقنيات توفير الطاقة والاعتماد على مصادر متجددة، ووصولًا إلى إعادة التدوير وإدارة النفايات بكفاءة. كما يتضمن التصميم المعماري الذكي الذي يستفيد من الإضاءة الطبيعية، ويعزز التهوية، ويُدخل المساحات الخضراء ضمن التخطيط العام للمشروع، بما يعزز الراحة وجودة الحياة للسكان.

 العقارات الصديقة للبيئة في السعودية

عندما نصف مشروعًا بأنه عقار صديق للبيئة، فإننا نشير إلى مبنى تم تصميمه وتنفيذه بطريقة تقلل من البصمة الكربونية، وتُحسِّن كفاءة استهلاك الطاقة والمياه، وتُوفر بيئة معيشية صحية وآمنة للسكان. ويشمل ذلك الاعتماد على تقنيات ذكية في الإنارة والتكييف، وأنظمة العزل الحراري، والمصادر المتجددة للطاقة مثل الطاقة الشمسية. هذه الخصائص لم تعد مجرد مزايا تكميلية، بل أصبحت من العوامل الأساسية التي يبحث عنها المشترون والمستثمرون، كونها تساهم في تقليل التكاليف التشغيلية على المدى الطويل، وتزيد من القيمة السوقية للعقار بشكل ملحوظ في ظل الطلب المتزايد على عقارات صديقة للبيئة.

 العلاقة بين الاستدامة وزيادة القيمة السوقية للعقارات

• ارتفاع الطلب على العقارات المستدامة:

تشير الدراسات إلى أن العقارات التي تتبنى معايير البناء المستدام تحظى بإقبال كبير، خاصة من جيل الشباب والمستثمرين الباحثين عن حلول طويلة الأمد. هؤلاء يقدرون الفوائد الصحية والنفسية للعيش في بيئة خضراء، بالإضافة إلى التوفير الاقتصادي الذي يحققونه من خلال تقليل نفقات الطاقة والمياه وتقليل التكلفة الإجمالية للمشروع.

• خفض تكاليف التشغيل والصيانة:

إحدى أكبر مزايا استدامة العقارات هي قدرتها على خفض التكاليف التشغيلية. على سبيل المثال، استخدام العزل الحراري يقلل من تسرب الحرارة، مما يخفض استهلاك أجهزة التكييف. كذلك، تساهم الإضاءة الذكية المعتمدة على أجهزة استشعار الحركة في تقليل استهلاك الكهرباء بنسبة كبيرة. هذه العوامل تجعل العقار أكثر جاذبية مقارنة بالمباني التقليدية، وبالتالي تزيد من قيمته السوقية.

 الامتثال للتشريعات البيئية

في ظل التزام العديد من الدول، بما في ذلك السعودية، بمعايير بيئية صارمة مثل رؤية 2030، أصبحت العقارات المستدامة تتمتع بأفضلية تنافسية. فهي تحصل على تراخيص أسرع وامتيازات حكومية، مما يعزز من قيمتها في السوق ويجعلها خيارًا مفضلاً للمستثمرين.

 تحسين صورة العلامة التجارية للمطور

المطورون الذين يتبنون الاستثمار العقاري المستدام لا يكتفون بتحقيق فوائد بيئية فحسب، بل يعززون من سمعتهم في السوق. هذا الالتزام يجذب عملاء جدد ويزيد من ولائهم، مما ينعكس إيجابيًا على القيمة السوقية لمشاريعهم.

مزايا الاستثمار في عقارات صديقة للبيئة

• عوائد استثمارية مرتفعة: تُظهر التقارير أن العقارات المستدامة تحقق نسب إشغال أعلى وإيجارات أفضل بفضل الطلب المتزايد عليها.
• عمر افتراضي أطول للمباني: استخدام مواد متينة ومستدامة يقلل من الحاجة إلى الإصلاحات المتكررة، مما يطيل عمر العقار.
• دعم حكومي وتسهيلات: تقدم الحكومات، خاصة في السعودية، حوافز مثل الإعفاءات الضريبية للمشاريع التي تتبنى البناء المستدام.

دور همم العروبة (هممكو) في تعزيز استدامة العقارات

• شريك موثوق في تطوير العقارات المستدامة:

تُعتبر شركة همم العروبة (هممكو) من الشركات الرائدة في مجال دعم مشاريع البناء المستدام في المملكة وخارجها. تمتلك الشركة خبرة واسعة في دمج معايير استدامة عقارات في مراحل التخطيط والتنفيذ، مما يجعلها شريكًا مثاليًا لكل من يسعى إلى تعزيز القيمة السوقية لعقاره.

• تقديم حلول تقنية مستدامة:

تقدم هممكو حلولًا متقدمة في التصميم البيئي، واستخدام الطاقة المتجددة، وتطوير أنظمة ذكية لإدارة الموارد. كما تدمج الشركة أنظمة المراقبة الذكية لمراقبة استهلاك الطاقة والمياه، مما يعزز من استثمار عقاري مستدام على المدى الطويل.

• تقييم الأثر البيئي:

من خلال تقديم خدمات تقييم الأثر البيئي للمشروعات العقارية، تساعد هممكو المستثمرين على اتخاذ قرارات مبنية على بيانات واقعية، وتحقيق أعلى درجات استدامة عقارات بما يحقق نتائج ملموسة في رفع القيمة السوقية للعقار.

• الاستشارات والتدريب:

تقوم هممكو أيضًا بإعداد برامج تدريبية للمطورين والمستثمرين حول أفضل ممارسات العقارات الصديقة للبيئة، مما يُمكّنهم من فهم كيفية تحقيق بناء مستدام بأعلى المعايير.

خطوات عملية لدمج الاستدامة في المشاريع العقارية

• تحليل الموقع البيئي: دراسة تأثير المشروع على البيئة المحيطة واختيار تقنيات تقلل من الأثر السلبي.
• اختيار مواد البناء المستدامة: مثل الخشب المعاد تدويره، والطوب منخفض الانبعاثات.
• تصميم يعتمد على الإضاءة والتهوية الطبيعية: مما يساهم في تقليل الاعتماد على الطاقة.
• تركيب أنظمة الطاقة الشمسية: لتقليل الاعتماد على الشبكات التقليدية.
• إدارة المخلفات وإعادة التدوير: كجزء من خطة استدامة عقارات فعالة.
• التعاون مع شركات متخصصة مثل هممكو: لضمان جودة التنفيذ وتحقيق أعلى مستويات الاستدامة.

تحقيق الاستدامة في العقارات | بين الطموح والتحديات

رغم الفوائد المتعددة، إلا أن البناء المستدام يواجه بعض التحديات مثل:

• ارتفاع التكلفة الابتدائية: وهو ما يمكن تعويضه من خلال تقليل التكاليف التشغيلية لاحقًا.
• نقص الوعي في السوق المحلي: وهنا يأتي دور الشركات مثل هممكو في نشر الوعي.
• الحاجة إلى كفاءات فنية متخصصة: والتي توفّرها هممكو ضمن فريق عملها المدرب.

مستقبل الاستثمار العقاري المستدام

المستقبل العقاري يتجه بقوة نحو استدامة العقارات أو الاستثمار العقاري المستدام، حيث لم يعد هذا التوجه مجرد خيار، بل ضرورة تفرضها التغيرات البيئية وتفضيلات السوق الحديثة. المستهلكون اليوم يبحثون عن عقارات صديقة للبيئة توفر لهم جودة حياة عالية وتقلل من الأثر البيئي، ما يجعل البناء المستدام المعيار الجديد في التقييم العقاري.

تبنّي مبادئ استدامة عقارات لا يعزز فقط من القيمة السوقية للعقار، بل يضمن أيضًا تقليل تكاليف التشغيل وزيادة رضا المستأجرين والمشترين، ما يؤدي إلى عوائد طويلة الأجل واستقرار استثماري. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومات دعمًا متزايدًا للمشاريع المستدامة، مما يجعل الاستثمار العقاري المستدام أكثر جاذبية وربحية.

الشركات والمطورون الذين يسارعون إلى اعتماد حلول مستدامة سيكونون في موقع تنافسي أقوى، ويحققون نجاحًا أكبر في سوق العقارات المستقبلي، الذي تسيطر عليه المعايير البيئية والكفاءة التشغيلية.

ختاماً

الربط بين استدامة العقارات وزيادة القيمة السوقية للعقارات لم يعد مجرد نظرية، بل أصبح واقعًا تؤكده الأرقام. ومع تزايد الطلب على عقارات صديقة للبيئة، يُصبح تبنّي مفهوم البناء المستدام ضرورة وليست رفاهية.

ومن خلال خدماتها المتكاملة، تُعد شركة همم العروبة (هممكو) الشريك المثالي لكل من يسعى إلى تحقيق استثمار عقاري مستدام يجمع بين العائد المالي والمسؤولية البيئية.

فالاستدامة لم تعد خيارًا بل استراتيجية طويلة الأمد معتمدة من رؤية 2030 والتي تضمن التميز في سوق العقارات.